Жилой комплекс Аквамарин

На берегу Оки, недалеко Комсомольской площади и Молитовского моста, ведется застройка элитного квартала «Аквамарин». Жилой комплекс (Нижний Новгород), официальный сайт которого принадлежит девелоперу «Столица Нижний», привлекает внимание покупателей рядом характеристик:

 

  • Класс недвижимости: комфорт.
  • Конструкция: каркасно-монолитная технология (заполнение блоками, фасад оштукатурен). Проект - типовой.
  • Отделка - «под ключ».
  • Парковка - надземная (многоуровневая), гостевая.
  • Утеплитель - минвата.
  • Количество этажей - 23 и 25.
  • Цены - от 53800 до 64300р. за м2.
  • Площадь - от 34,1 до 76,4 м2.
  • Потолки - 2,65 и 2,75м.
  • Кухни - от 8 до 12м кв.
  • Досуг: развлекательный и спортивный комплекс.

 

как выглядит жк

 

Где находится? Объект расположен в Нижнем Новгороде, по Ленинскому району, ул. Деревообделочной, д. №2 (уч. №1).

 

О комплексе

 

Для реализации современного масштабного проекта выбран Ленинский район. Общая площадь, отведенная под ЖК, составит 82000 кв.м, где на продажу будет выставлено 1700 квартир, работы по их возведению длятся с 3 квартала 2015 года, ход строительства ЖК «Аквамарин» соответствует заявленным срокам:

 

  • Дома №1, 3 — строится (сдача в 4 квартале 2017г.)
  • Дома №2, 8 — строится (сдача в 1 квартале 2018г.)
  • Дома №4-7 — строится (сдача в 4 квартале 2018г.)

 

Как утверждают представители компании «Столица Нижний» микрорайон соответствует формату «город в городе», и будет оснащен всем необходимым для жизни:

 

  • 8 жилыми помещениями на 23 и 25 этажей (по 4 шт.).
  • Многоуровневой автостоянкой.
  • Общественными заведениями.
  • Детсадом.

 

Размещение ЖК «Аквамарин» на прибрежной территории Оки делает его уникальным для нижегородцев местом, где новоселы получат возможность выхода к реке для прогулок и активного времяпровождения.

 

ночной жк

 

Как добраться?

 

ЖК «Аквамарин» обладает географически выгодным расположением близ нагорной части города и главной развязки - пл. Космосомольский (центральная часть региона), а также пересечения крупных магистралей - пр. Ленина и Комсомольского шоссе. Подъезд с Верхней части города обеспечивает Молитовский мост. Ближайшая ст.м. «Ленинская» - в 750м, до микрорайона можно добраться на 23 маршруте (ост. площадь Комсомольская).

 

Важно! Форум дольщиков ЖК «Аквамарин» (Нижний Новгород) сообщает, что формат застройки «город в городе» не отвечает действительности - она ведется по квартальному типу, а первые жильцы комплекса вынуждены оставлять авто возле гипермаркета Окей, так как многоярусная парковка (на 290 машиномест) будет создана в последнюю очередь.

 

Характеристики зданий

 

Квартирография определяет однородность социальной среды, более половины квартир - однокомнатные. Использование монолитно-каркасной технологии - гарантия высокой прочности несущих конструкций, и свободное изменение планировок без нарушения их целостности. Квартиры обустроены лоджиями. Для удобства транспортировки крупных предметов предусмотрены грузо-пассажирские лифты российского производства.

 

Внешние стены помещений утеплены минеральной ватой - одной из лучших и безопасных изоляций. Это позволяет достигнуть максимальной комфортабельности и уменьшения стоимости коммунальных услуг. Все 1-2-3-комнатные квартиры с квадратурой от 36 м2 сдаются с отделкой «под ключ». Дизайн помещений ориентирован на контраст светлых и темных оттенков, преимущественно белых, синих и коричневых тонов. Стены декорированы обоями, полы покрыты ламинатом.

 

квартиры

 

Расположение и окружение

 

Проект локализуется с постройками, созданными в разное время, более 50% объектов - жилые фонды 50-60-х и 90-х годов, имеется ветхий фонд, ИЖС. Отсутствие близко расположенных промышленных объектов исключает возможность вредных выбросов.

 

Социальные аспекты составляют 2 общеобразовательных заведения (ближайший расположен на расстоянии 500 м) и детсад, отдаленный на 1 км. На территории микрорайона планируется возведение детсада и медицинского центра. Рекреационной зоной выступает Первомайский парк.

 

Желающим заняться фитнесом предлагается посетить один из современных клубов X-Fit размещенный за 600 м от ЖК, на расстоянии 1,2 км находится «Спарта» и «Powerstyle». Бассейн, спортшкола и тренажеры - все это имеется в ФОК Заречье. Рядом с комплексом также расположены крупные гипермаркеты «O´Кей» и «Карусель», р-к Комсомолка.

 

у воды

 

Конкуренты ЖК

 

В проекте дальнейшая застройка территории от ул. Чонгарская-Менделеева до Октябрьской революции. По градостроительному плану - обустройство ледового катка на 15000 посетителей в районе набережной Оки. По Комсомольскому шоссе гостей города будут встречать комфортабельные отели, медицинские центры по улице Мельникова-Июльских дней.

 

Также запланирован аналог проспекта Ленина, тянущийся между Молитовски и Мызинским мостом. В рамках проекта будет обустроена магистральная улица на берегу Оки (аналог улицы Литвинова-Июльских дней). Дополнительно проложат мост через реку Ока в р-не Дворца Культуры Железнодорожников или Заречного бульвара.

 

В настоящее время ЖК «Аквамарин» конкурирует с микрорайоном «Жюль Верн» и «На Гончарова». Стоимость на уровне или немногим превышает предложения конкурентов. В дальнейшем возможно возобновление застройки «Первомайский» и развитие строительства по улице Октябрьская, соседних промзон.

 

конкуренты

 

Как зарезервировать жилье?

 

По каждому зданию, выставляемому на продажу, до оформления сделки на период подготовки договоров со стороны строительной компании, предусмотрено резервирование ячеек для дольщиков, оно осуществляется в рамках общедоступных правил:

 

  1. Оформлением резервов (без оплаты или внесения аванса) занимаются сотрудники компании по адресу: ул. Горького, 117 оф.317.
  2. Потенциальным покупателям доступен выбор интересующего объекта в выставленных на продажу домах.
  3. Для создания резерва требуется личное присутствие дольщиков, готовых предоставить полный пакет документов по сделке.
  4. Срок резервирования устанавливается менеджером, в соответствии с графиком оформления соглашений.
  5. Если со стороны клиента изменены сроки и форма оплаты, или он не появился в указанное время для составления договора, квартира предоставляется на выбор другим покупателям.

 

Клиенты также могут заявить о намерениях купить жилье до старта продаж. Для этого следует подготовить полный список документации и предоставить ее в офис продаж. При оформлении будущего резерва застройщик не предоставляет возможности выбрать конкретную квартиру, на данном этапе определяются приоритеты по типу, этажности, сторонам света и др. Если процесс ведут риелтеры, они обязуются сопровождать покупателей в офис продаж.

 

семейный талисман

 

Для формирования резерва требуется подготовить ряд документов:

 

  1. Паспортные данные, свидетельство о рождении (при участии в сделке детей возрастом до 14 лет). Нерезидентам РФ требуется предоставление паспорта и справки о регистрации по месту проживания.
  2. ИНН.
  3. Свидетельство о браке и соглашение супруга/и на покупку или залог жилья (в 2-х экземплярах).
  4. При покупке жилья в ипотеку, следует предоставить соответствующее одобрение от кредитной организации, в иных случаях - подтверждение возможности безналичного перевода собственных средств.

 

Как купить

 

Потенциальным покупателям предлагается программа покупки жилья по договору долевого строительства (регулируется ФЗ 214) за счет собственных средств или ипотеки, цены ЖК «Аквамарин» включают:

 

  • 1-комнатные - от 2455200р.
  • 2-комнатные - от 3385280р.
  • 3-комнатные - от 4211850р.

 

Планировка квартир соответствует классу «стандарт», есть варианты «евро-формата».

 

Условия кредитования:

 

ПАО СБ РФ  - ставки от 10,9%, период до 30 лет, первый взнос от 15%.

ПАО ВТБ24  - переплата по кредиту составит 10,4%, срок     до 50 лет, аванс        от 20%.

АО «Россельхозбанк»         -          10,25%, длительность соглашения            до 30 лет, первый взнос      от 20%.

АО ГЛОБЭКС          - 11,7%, период        до 30 лет, авансовый взнос            от 20%.

ГП НО НИКА - от 10,25%, сроки до 30 лет, первичный взнос от 30%.

АО ГАЗПРОМБАНК - ставки       от 10,25%, длительность соглашения       до 25 лет, первоначальный взнос от 10%.

АО "КБ Дельтакредит - проценты            10,5%, период           до 25 лет, первый взнос      от 20%.

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО)         -          10.4%, срок    до 30 лет, первичный взнос           от 20%.

АО «Райффайзенбанк» -     11.0%,            до 25 лет, первый взнос      от 15%.

ПАО Банк «ФК Открытие» - 12%,            до 30 лет, аванс        от 20%.

ВТБ Банк Москвы    -          10,4%, срок    до 30 лет, первоначальный взнос от 15%.

АО ЮниКредит Банк          - 11,5%,         до 30 лет, первый взнос      от 20%.

ПАО АКБ «Связь-Банк» -    10,9%,           30 лет, авансовый платеж   15%.

ПАО «Промсвязьбанк»        - 10,9%,         25 лет, аванс 15%.

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» -            10,4%  до 25 лет, первый взнос      30%.

 

При покупке жилья допускается использование материнского капитала, жилищных сертификатов/субсидий господдержки или военной ипотеки, пр.

 

О компании

 

«Столица Нижний» активно развивает жилую и коммерческую недвижимость в Нижнем Новгороде с 2003-го года, и уверенно занимает позиции лучшего девелопера в регионе, развивающего собственные концепции проектирования, возведения и дальнейшего управления зданиями. Основной принцип работы построен на социальном и экономическом развитии, модернизации региона, с сохранением его культуры и традиций.

 

«Столица Нижний» - один из первых девелоперов, реализовавших большие проекты комплексных жилых застроек (ЖК «Седьмое небо» и «Цветы»), и развивающих незастроенные зоны региона. Это способствует созданию новых рабочих мест для сотен горожан и привлечение к сотрудничеству крупнейших компаний отечественного и зарубежного рынка, способствующих улучшению инвестиционной привлекательности территории. Компания занимается культурными и образовательными мероприятиями городского масштаба, а также принимает участие в благотворительности.

 

застройка

 

Юридические аспекты

 

Застройщик присутствует в отрасли более 10 лет, в портфеле компании еще 3 ЖК, дом на ул. Минина,19. Количество введенных в эксплуатацию зданий приблизилось к 40, или 575000 м кв. Все объекты сданы в срок. Качество построек не имеет существенных претензий, или систематического характера. Документы полностью отвечают законодательным нормам, ответственность компании застрахована. Объекты для ипотеки аккредитованы в более 20 банках, включая гигантов: СБ РФ, ВТБ 24, РайффайзенБанк, ГПБ и др.

 

Кроме девелоперской деятельности, ГК располагает собственным имуществом: БЦ «Столица Нижний», ТРЦ «Фантастика», «Седьмое Небо» и «Жар-птица». Недвижимость реализуется по договорам долевого участия (ФЗ 214). Земельные участки находятся в собственности.

 

комфортное жилье

 

Мнение экспертов

 

Инвестиции. Группы инвесторов представлены конечными пользователями, размещающие средства в долгосрочные договора. Спекулятивные инвестиции менее привлекательны, так как допускается максимальный прирост цен за 1 м кв. у 3-х комнатных объектов. Эксперты рекомендуют придерживаться оптимальных сроков инвестирования - от 6 лет.

 

Риск. Надежность застройщика определяет минимальный уровень риска, реализуемые застройки соответствуют классу и целевой аудитории, в перспективе предвидится развитие района.

 

Заселение семьей. В рамках программы проводится обустройство игровых комплексов и детсадов. На данный момент они удалены от объекта. До окончания строительных работ возможен недостаток прогулочных зон. Негативное действие выхлопных газов от транспорта, перемещаемого по ближайшей развязке, частично компенсируется речными ветрами.

 

Возможное повышение цен. Высокий потенциал роста цен (в перспективе 5-10 лет) достигается за счет быстрого развития района, трансформации промзон, улучшения транспортной доступности, благоустройства набережной и пр.

 

Подробная консультация предоставляется по телефону (831) 2209020.